4.4.32.2. Zware renovatie van 6 woongebouwen in de HELMET-wijk volgens een duurzame en circulaire visie - Opdracht van werken - Openbare procedure
Acheteur
Publication (JOUE)
Date d'attribution
Valeur estimée
Type de procédure
Offres reçues
Siège de l'acheteur
Secteur
Description
Le présent marché concerne la rénovation lourde de 6 immeubles de logements sociaux datant des années 20 dans le quartier «HELMET» avec modification du nombre de logements (48 existants à 35 projetés) sis rue du Tilleul 46-56 à 1030 Schaerbeek. Les 6 immeubles n’ont jamais fait l’objet de travaux de rénovation. Le projet comprend la réorganisation des logements, leur rénovation et mise en conformité technique et énergétique ainsi que la mise en place de nouvelles circulations et accès communs. L’intérieur d’îlot est également réaménagé. L’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que ces bâtiments, certes non classés, sont repris à l’inventaire du patrimoine architectural de la Région bruxelloise. L’intérieur d’îlot contient des arbres remarquables, qu’il y a lieu, sauf abattages prévus, de protéger et conserver. Les parcelles sont répertoriées à l’inventaire de l’état du sol : Catégorie 2 et Catégorie 3. Le pouvoir adjudicateur a décidé de gérer le présent projet de manière exemplaire en matière de développement durable et de circularité et demande aux soumissionnaires d’être particulièrement attentifs à l’annexe 2.7. des Clauses administratives : Listing des postes relatifs à la circularité. Tout matériel de chantier employé devra être adapté à la fragilité du site et être approuvé par le fonctionnaire-dirigeant. Tranches ferme et conditionnelles Marché à tranches (cf. art. 57 loi) : Le présent marché est constitué d’une tranche ferme et de 2 tranches conditionnelles. La répartition des tranches est détaillée dans le métré joint en annexe. Le recours à des tranches conditionnelles se justifie par des questions de financement et de disponibilité budgétaire pour instances concernées. Tranche ferme CPV : 45000000-7 Les prestations qui font partie de la tranche ferme seront exécutées sous la maîtrise d’ ouvrage du SPF Mobilité et Transports – Beliris. Tranche conditionnelle 1 : Maintenance et entretien CPV : 50000000-5, 70331000-0) L’adjudicataire est responsable de la maintenance et de l’entretien complet des installations de techniques spéciales de son entreprise (ventilation, chauffage, électricité & domotique (contrôle d’accès, parlophonie, ascenseur…), sanitaire, égouttage) jusqu’à la fin du délai de garantie (= octroi de réception définitive et maximum 2 ans). Il lui appartient d’assurer les prestations et les fournitures résultant de l’ utilisation des installations techniques, et de surveiller régulièrement ces installations pour s’assurer qu’elles sont bien conduites et utilisées. De même, l’ adjudicataire est responsable de l’entretien et la conservation des végétaux et leurs éventuels remplacements pendant la période de garantie (2 ans). Les prestations qui font partie de la tranche conditionnelle seront exécutées sous la maîtrise d’ ouvrage du Foyer Schaerbeekois. Cette tranche conditionnelle concerne plus particulièrement la maintenance de l’immeuble, le contrôle et l'entretien des toitures et des plantations, et l’entretien complet des installations techniques pendant la période de garantie (2 ans). Cette tranche conditionnelle est prévue en vue de l’importance qui devra être apportée à la bonne maintenance et entretien d’ un bâtiment public qui sera fréquemment occupé. Les conditions cumulatives pour commander la tranche conditionnelle sont l’octroi de la réception provisoire de la tranche ferme du marché ainsi que la disponibilité du budget. La tranche conditionnelle est confirmée par une décision unilatérale du maître d’ouvrage dont l’adjudicataire est informé par envoi recommandé. Tranche conditionnelle 2 : Installation des panneaux photovoltaïques CPV : 45260000-7 La tranche conditionnelle 2 concerne la fourniture et la pose de l’installation photovoltaïque.
Codes CPV
Lots (1)
Deze opdracht betreft de zware renovatie van 6 sociale woongebouwen uit de jaren 1920 met wijziging van het aantal woningen (48 in de bestaande toestand en 35 in de geplande toestand). Het project is gelegen in de “HELMET”-wijk in de Lindestraat 46-56, Schaarbeek. In de 6 woongebouwen werden nooit renovatiewerken uitgevoerd. Het project voorziet in: de reorganisatie van de woningen, hun renovatie, het in overeenstemming brengen van de technische en energie-installaties en het creëren van nieuwe gemeenschappelijke circulatieruimten en toegangen. Het binnenterrein van het huizenblok wordt heraangelegd. De aandacht van de inschrijvers wordt gevestigd op het feit dat deze gebouwen, hoewel ze niet geklasseerd zijn, opgenomen zijn in de inventaris van het bouwkundig erfgoed van het Brussels Gewest. In het binnenste van het blok staan enkele opmerkelijke bomen, die beschermd en behouden moeten worden tenzij ze gekapt worden. De percelen zijn opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand: Categorie 2 en Categorie 3. De aanbestedende overheid heeft besloten dit project op een voorbeeldige wijze te beheren op het gebied van duurzame ontwikkeling en circulariteit en vraagt de inschrijvers om bijzondere aandacht te besteden aan bijlage 2.7 van de Administratieve clausules: Lijst van posten met betrekking tot circulariteit. Al het gebruikte werfmaterieel moet aangepast worden aan de kwetsbaarheid van de site en dit werfmaterieel moet goedgekeurd worden door de leidend ambtenaar. Vast en voorwaardelijke gedeelten Opdracht in gedeelten (cf. art. 57 wet) : Deze opdracht bestaat uit een vast gedeelte en 2 voorwaardelijke gedeelten. De verdeling van de gedeelten is gedetailleerd in de bijgevoegde meetstaat. Het gebruik van voorwaardelijke gedeelten wordt gerechtvaardigd door financieringskwesties en de beschikbaarheid van begrotingsmiddelen voor de betrokken partijen. Vast gedeelte CPV : 45000000-7 De prestaties die deel uitmaken van het vast gedeelte vallen onder het bouwheerschap van de FOD Mobiliteit en Vervoer – Beliris. Voorwaardelijk gedeelte 1: Beheer en onderhoud CPV : 50000000-5, 70331000-0) De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het beheer en het volledige onderhoud van de installaties van speciale technieken van zijn aanneming (ventilatie, verwarming, elektriciteit & domotica (toegangscontrole, parlofonie, lift…), sanitair, riolering) tot aan het einde van de waarborgtermijn (= toekenning definitieve oplevering en maximum 2 jaar). Hij staat in voor de prestaties en de leveringen die voortvloeien uit het gebruik van de technische installaties, en moet een regelmatig toezicht uitoefenen op deze installaties om zich ervan te vergewissen dat ze goed bediend en gebruikt worden. De opdrachtnemer is ook verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van de planten en eventuele vervangingen tijdens de garantieperiode (2 jaar). De prestaties die deel uitmaken van het voorwaardelijk gedeelte vallen onder het bouwheerschap van Schaarbeekse Haard. Dit voorwaardelijke gedeelte betreft in het bijzonder het onderhoud van het gebouw, de controle en het onderhoud van de daken en de beplantingen en het volledige onderhoud van de technische installaties tijdens de waarborgperiode (2 jaar). Dit voorwaardelijke gedeelte is voorzien met het oog op het belang dat moet worden gehecht aan de goede instandhouding en het onderhoud van een openbaar gebouw dat een hoge bezettingsgraad zal kennen. De cumulatieve voorwaarden om dit voorwaardelijke gedeelte te bestellen, zijn de aanvaarding van de voorlopige oplevering van het vaste gedeelte van de opdracht alsook de beschikbaarheid van het budget. Het voorwaardelijke gedeelte wordt bevestigd door een eenzijdige beslissing van de bouwheer waarvan de opdrachtnemer bij aangetekende zending geïnformeerd wordt. Voorwaardelijk gedeelte 2 Fotovoltaïsche panelen CPV : 45260000-7 Voorwaardelijke gedeelte 2 betreft de levering en installatie van het fotovoltaïsche systeem.
Critères d'attribution